中山國小大樓
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中山華廈大樓 048 中山國小捷運兩房美居+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬 (含車位價)
- 參考單價：86.29 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
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- 社區：吾愛吾家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.709 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.997 坪
- 附屬建物面積：1.569 坪
- 共同使用：8.519 坪
- 車位坪數：3.624 坪
- 土地面積：3.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：晴光公園
附近交通：捷運--中山國小站4號出口約290公尺. 步行約4分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：晴光公園
附近交通：捷運--中山國小站4號出口約290公尺. 步行約4分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地帶，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具有很高的吸引力。其最大亮點在於優質的交通條件（捷運中山國小站）、成熟的學區資源以及邊間挑高格局帶來的空間優勢。然而，買方需留意屋齡已達 25 年，未來可能面臨維修成本上升的風險，且「商業用」的登記屬性需進一步確認是否影響設籍或稅負。
綜合評估，此物件值得購買，特別適合追求交通便利性與空間質量的年輕家庭或首購族。建議買方在簽約前，務必確認土地與房屋登記簿上的「使用分區」與「使用執照」內容，以釐清「商業用」與實際居住權益的差異，並檢視社區公設金提撥狀況，以確保長期居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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